最近、ベトナムのホーチミン市では、外国人駐在員の生活が直面している新たな挑戦が話題となっています。それは、労働ビザ取得のプロセスがより複雑で時間を要するようになったことによるものです。この変化は、地元の賃貸市場にも大きな影響を及ぼしています。
パンデミックの余波とビザの規制強化により、多くの外国人がベトナムでの生活を再考するきっかけとなりました。これは、特に小規模なアパートを対象とした家賃交渉の増加につながっています。ビザの問題は単なる一時的な障害ではなく、駐在員の生活や地域経済に長期的な影響を与える可能性があります。
しかし、この変化は新しいチャンスの創出を意味するかもしれません。地元の不動産市場がどのように進化していくか、またこれから海外で生活を考えている人々にとって何が求められるのか、という視点で見守ることが重要です。
住宅事情の変化：
不動産関係者によると、ホーチミン市における小規模アパートの家賃交渉に対する大家の柔軟性が高まっているのは、主に外国人居住者の減少が原因とされている。
情報源は、パンデミックによる経済的影響のため、企業が2023年に多くの外国人を連れてくることがなかったと指摘した。COVID-19のため人件費が高くなった。履物、衣料品、半導体などの産業は撤退し、昨年には数千人の労働者を解雇し、事業所を閉鎖さえした。
情報源は、ホーチミン市への外国人の赴任を阻む要因の一つとして、就労ビザの取得プロセスが複雑化していると示唆した。ベトナム政府は申請プロセスに新たなルールを導入し、取得がより困難になった。この背景には、政府による汚職対策の強化がある。一部の役人が収監されたことで、残りの役人にとってビザ手続きが複雑で時間がかかるようになり、結果的に期間が長期化した。かつては就労ビザに23カ月を要していたが、現在は56カ月かかる。
AIRINCは2024年5月にホーチミン市を調査し、最新の住宅情報をチェックする予定だ。
住宅予算の算出方法：
全ての住宅市場が同じわけではありません。ある都市では賃貸アパートしか選択肢がありませんが、別の都市では賃貸アパートと一戸建て住宅の両方が利用可能です。さらに駐在員の事情、安全性、インターナショナルスクールの立地、インターナショナルコミュニティとの近接性など、考慮すべき要因が加わります。そのため、AIRINCは住宅予算を算出する際に多角的なアプローチを取っています。寝室の数だけでなく、さまざまな駐在員向け住宅オプションを検討しています。
駐在員向け住宅地(中心部と郊外)
物件タイプ(アパート、一戸建て、タウンハウス)
賃料(中価格帯から高価格帯)、品質(標準から高級)
推奨する住宅予算を決定するにあたり、AIRINCの専門研修を受けた社内調査員が次の作業を行っています
地元の不動産業者や転居サポート会社にインタビュー
さまざまな駐在員向け住宅オプションを検討
職種と世帯人数に応じた典型的な予算額をベンチマーキング
各地域の職種と世帯人数に応じた住宅予算の提案を集約
こうして算出された住宅予算は、世界共通の方式に基づいており、立地の特性も考慮されています。
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元記事（AIRINC社の情報サイト）※英語表記
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